Immobilienfinanzierung Mallorca

Hypotheken und Finanzierungen in ganz Spanien
Schauen Sie auch auf unserem Finanzportal Préstamo24 nach aktuellen Informationen!

Die Finanzierung von Immobilien auf Mallorca oder dem spanischen Festland war noch nie so günstig wie heute. Sowohl ein Zinssatz von derzeitig 4- 5 % wie auch die Möglichkeit der Sondertilgung ohne Vorfälligkeitsentschädigung macht die Spanienimmobilie in anbetracht der derzeitigen Börsenentwicklung zu einer sehr interessanten Investition.
Wir sind seit Jahren im Bereich der Immobilienfinanzierung auf Mallorca und auf dem Festland in Spanien tätig und wissen, wie man eine Finanzierung einer spanischen Bank vorstellen muß. Eine Immobilienfinanzierung in Spanien sollte sorgfältig vorbereitet werden. Wir sind Ihnen gerne dabei behilflich, die besten Konditionen auszuhandeln.

Konditionen für variable Hypothekendarlehen Spanien (Immobilienfinanzierung zum Erwerb)
Zinssatz im 1. Jahr 2,95 %
jährliche Zinsanpassung ab Euribor + 0,70 (ohne Aufrundung)
Sondertilgungen 0% - Jederzeit ohne Kosten und ohne Notar möglich.
Laufzeit maximal 35 Jahre (resident in Spanien)
maximal 20 Jahre (nicht resident in Spanien)
Finanzierungsbetrag bis 80% (resident in Spanien)
bis 70% (nicht resident in Spanien)

EURIBOR ist die Abkürzung für European Interbank Offered Rate. Dies ist der Zinssatz für Termingelder in Euro, die zwischen Banken gehandelt werden. Der EURIBOR hat den FIBOR (Frankfurt Interbank Offered Rate) als Referenzzinssatz bei Krediten und Anlageprodukten ersetzt. Im Wirtschaftsteil der Tageszeitungen wird der Euribor täglich veröffentlicht.
Das zahlen Sie monatlich für eine Hypothek in Spanien:

Betrag/

Laufzeit 90.000 € 120.000 € 150.000 € 200.000 € 250.000 €
15 Jahre 621.52 828.70 1035.87 1381.16 1726.45
20 Jahre 499.14 665.52 831.90 1109.20 1386.49

Die Hypothekenraten beinhalten Zins und Tilgung. Bei der Finanzierung In Spanien ist das System des Annuitätendarlehens üblich. Sie zahlen für die gesamte Dauer der Zinsfestschreibungszeit (üblicherweise 1 Jahr) gleichbleibende Raten, genannt Annuität. Diese Raten werden üblicherweise monatlich gezahlt. Sie enthalten einen Zins- und einen Tilgungsanteil. Daraus werden zunächst die Zinsen für die jeweils laufende Zahlungsperiode abgedeckt (Zinsanteil) und der verbleibende Teil der Rate wird zur Tilgung verwendet (Tilgungsanteil). Durch die fortschreitende Tilgung des Darlehens reduziert sich die Restschuld und der in der Rate enthaltene Zinsanteil. Der Tilgungsanteil steigt mit jeder Rate entsprechend. Es ist in Spanien nicht üblich, wie in Deutschland einen Tilgungssatz von 1% zu verhandeln. Finanzierungen in Spanien werden mit einer festen Laufzeit abgeschlossen, innerhalb welcher der gesamte Darlehensbetrag zu tilgen ist.
Zur Veranschaulichung sehen Sie folgend den Tilgungsplan über ein Jahr für ein Darlehen von 400.000,- € mit einer Laufzeit von 20 Jahren und einem Zinssatz von 2,95%.

Sie haben bereits eine Hypothek und zahlen mehr?

Sofern sie bereits ein Hypothekendarlehen aufgenommen haben, können Sie Ihre Konditionen jederzeit verbessern, indem Sie zu einer anderen Bank wechseln. Oftmals amortisieren sich die dabei anfallenden Kosten bereits nach 2 Jahren. Gerne übernehmen wir die Verhandlungen für Sie.

Refinanzierung der Mallorca Immobilie
Sofern Sie Ihre Spanien Immobilie mit eigenen Mitteln erworben oder gebaut haben und nunmehr in Erwägung ziehen, eine Hypothek aufzunehmen, um Ihre persönliche Liquidität zu verbessern, werden Sie bei spanischen Banken nicht unbedingt mit offenen Armen empfangen. Deren Produktphilosophie beschränkt sich in der Regel die Finanzierung zum Erwerb einer in Spanien gelegenen Immobilie. Darlehensanträge mit dem Ziel der Kreditrückführung in Deutschland (die dortigen Konditionen sind wesentlich teurer) werden deshalb oft trotz sehr guter Bonität abgelehnt. Hier gilt es deshalb um so mehr, eine fachkundige und auf die spanischen Banken abgestellte Finanzierungsanfrage auszuarbeiten.

Zinssatz im 1. Jahr ab 3,15 %
jährliche Zinsanpassung ab Euribor + 0,80
Laufzeit maximal 20 Jahre
Finanzierungsbetrag bis 60 % vom Gutachterwert

Verwendungsmöglichkeiten einer Immobilienfinanzierung / Hypothek in Spanien
Finanzierung des Kaufpreises
Der Klassische Fall. Sie haben die passende Mallorca Immobilie oder Spanien Immobilie gefunden und möchten gerne einen Teil des Kaufpreises zu guten Konditionen finanzieren.

Steuerliche Optimierung der Vermögensnachfolge
Bei Spanienimmobilien sind Erb- und Schenkungssteuern zunächst in Spanien zu zahlen. Der Steuerfreibetrag beträgt maximal 15.638 Euro. Die Steuersätze liegen zwischen 7,65 und 81 Prozent. Bemessungsgrundlage ist laut Gesetz nicht der Katasterwert, sondern der tatsächliche Wert (valor real) der Immobilie. Bereits bei einer Immobilie mit einem Verkehrswert von 200.000 Euro liegt der Steuersatz bei 25,5 %! Mit Hilfe einer Hypothek können Sie die Immobilie schon zu Lebzeiten übertragen. Die einmaligen Kosten liegen weit niedriger und Sie haben die Möglichkeit, Liquidität aus Ihrer unbelasteten Mallorca bzw. Spanien Immobilie zu ziehen.

Verbesserung der persönlichen Liquidität durch Refinanzierung in Spanien
Sie haben eine unbelastete Immobilie auf Mallorca bzw. in Spanien? Sie benötigen Liquidität in Deutschland? Wir kooperieren mit Banken auf Mallorca und dem spanischen Festland, die auch solche sogenannten Refinanzierungen vornehmen.

Nachweis der Herkunft des Kaufpreises
Immer häufiger ist in der Presse zu lesen, daß die spanische Finanzverwaltung der deutschen Steuerfahndung die Daten aller deutschen Immobilienbesitzer in Spanien übergeben haben soll. Wir möchten diese Aussagen weder bestätigen noch dementieren. Sicher ist, daß sich der Informationsaustausch innerhalb der EU verbessert hat und daß sich dieser in der Zukunft verbessern wird. Warum ist das deutsche Finanzamt am Immobilienbesitz der Deutschen in Spanien so interessiert? Der reine Besitz von Auslandsimmobilien ist in Deutschland steuerlich unbedeutend. Jedoch möchte das deutsche Finanzamt gerne wissen, mit welchen finanziellen Mitteln die Immobilie erworben wurde und ob eventuell Schwarzgeld verwendet wurde. Um die Herkunft der Geldmittel nachzuweisen, ist die Hypothek die einfachste Lösung. Sollte das deutsche Finanzamt eines Tages auf Sie zukommen, so legen Sie einfach einen aktuellen Grundbuchauszug und eine Kopie Ihres Darlehensvertrages vor und alle Fragen sind beantwortet.

LinkTip!

Hilfreiche Informationen zu Altervorsorge und Immobilien online Preiswerte Ferienhäuser Mallorca

Immobilienfinanzierung Mallorca

Schnell Suche

Büro am Hafen

Immobilien Galerie