Kaufabwicklung Immobilienkauf Mallorca
Nach spanischem Recht besteht beim Immobilienerwerb kein Formzwang. Selbst mĂŒndliche KaufvertrĂ€ge können zulĂ€ssig und rechtswirksam sein. Die Regel in Spanien aber bildet der AbschluĂ eines contrato privado, eines privatschriftlichen Kaufvertrages.
Privatschriftlicher Kaufvertrag
Das Eigentum erhĂ€lt der KĂ€ufer durch Ăbergabe der escritura publica de compraventa, des notariellen Kaufvertrages. Diese öffentliche Form des Vertrages ist Voraussetzung fĂŒr die Eintragung im registro de la propiedad, dem Grundbuch.
Mit dem privatschriftlichen Vertrag werden alle wesentlichen, den Kauf betreffenden Regelungen vereinbart. Insbesondere wird der Zeitpunkt festgelegt, bis wann spĂ€testens die escritura publica de compraventa ausgefertigt und damit der Besitz ĂŒbergeben werden soll.
Anzahlung Gleichzeitig mit AbschluĂ des privatschriftlichen Kaufvertrages wird eine Anzahlung verlangt.
Ăblich sind zehn Prozent des Kaufpreises.
FINANZIERUNG
Die Zeit zwischen AbschluĂ des privatschriftlichen Vertrages und der notariellen Beurkundung wird genutzt, um gegebenenfalls die Finanzierung zu besorgen.
RECHERCHEN
Alle unsere Angebote sind bereits vor Ihrer Besichtigung geprĂŒft; und zwar auf ihre Lastenfreiheit und ob bereits ein Vorkaufsrecht auf diese Immobilie besteht. Um sicherzustellen, daĂ Sie als Rechtsnachfolger nicht fĂŒr die Schulden des Vorbesitzers aufkommen mĂŒssen, wird die Vorlage verlangt des Vorjahresbelegs der Grundsteuer (IBI) und die der Gemeindeabgaben.
NOTARTERMIN UND GRUNDBUCH
Drei Tage vor der notariellen Beurkundung fordert der Notar einen Grundbuchauszug an. Mit der Ăbersetzung des Grundbuchauszuges wird die Immobilie fĂŒr fĂŒnf Tage gesperrt.
WĂŒrde ein anderer Notar zu dieser Zeit fĂŒr die gleiche Immobilie ebenfalls einen Grundbuchauszug anfordern, wird dies vom Register mit entsprechendem Hinweis abgelehnt.
Beim Notartermin mĂŒssen sich KĂ€ufer als auch VerkĂ€ufer ausweisen. Daraufhin verliest der Notar die vorbereitete Urkunde und vermerkt, daĂ der Kaufpreis entweder vor der Unterschrift der escritura gezahlt wurde oder in diesem Augenblick erbracht wird.
Am gleichen Tage noch sendet der Notar eine Mitteilung ĂŒber den Kaufvertrag an das Grundbuchamt. Eine Ausfertigung der escritura reicht er dann zur Eintragung im registro de la propiedad nach.
ERWERBS- UND FOLGEKOSTEN
Die Grundregel lautet: Der KĂ€ufer zahlt alles. Auch wenn das Gesetz besagt, daĂ KĂ€ufer und VerkĂ€ufer sich ĂŒber die Kosten einigen mĂŒssen.
Wertzuwachssteuer
Dies gilt auch fĂŒr die plusvalia, die Wertzuwachssteuer. Auch hier besagt das Gesetz, daĂ der VerkĂ€ufer diese Steuer zu tragen hat, sofern dieser Punkt nicht ausdrĂŒcklich verhandelt wurde. Wenn Sie Erwerbsnebenkosten in Höhe von zehn Prozent des Kaufpreises einkalkulieren, kommen Sie in der Regel gut hin und stehen mit Ihren Berechnungen auf der sicheren Seite.
Welche Steuern fallen beim Kauf an?
Neben der oben erwÀhnten plusvalia fÀllt eine weitere Steuer an: Beim Kauf von Privatpersonen (2. Handobjekte) die transmisiones patrimoniales, die Grunderwerbssteuer, in Höhe von sieben Prozent; beim Kauf vom BautrÀger (Neubau) die impuesto valor añadido (IVA), die Mehrwertsteuer,
in Höhe von sieben Prozent.
KostenĂŒbersicht
Die Erwerbskosten, bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis, setzen sich wie folgt zusammen:
– Grunderwerbssteuer 7 % oder IVA. 7 %
– Notar- u. EintragungsgebĂŒhren 1 bis 1,5 %
DIE JĂHRLICHEN FOLGEKOSTEN, bezogen auf den Urkundenwert der Immobilie, setzen sich wie folgt zusammen:
– Vermögenssteuer 0,2 %
– Einkommenssteuer 0,5 % â Grundsteuer 0,4 â 0,8 %
(abhÀngig vom jeweiligen Objekt und vom Katasteramt)
Immobilienkauf Steuern sparen
Steuern sparen:
Immobilien könnĐ”n аls ÎаŃŃtаlаnlаgĐ” ŃntĐ”rĐ”ssаnt sĐ”in und bei dĐ”r ĐŃnkĐŸmmĐ”nstĐ”uĐ”r bĐ”rĂŒŃksŃŃhtŃgt wĐ”rdĐ”n. Dаs dĐ”utsŃhĐ” Đ
tĐ”uĐ”rrĐ”Ńht Đ”rlаubt mĐ”hrĐ”rĐ” ĐöglŃŃhkĐ”ŃtĐ”n, Đ”in GrundstĂŒŃk, Đ”in Đаus oder Đ”ŃnĐ” ĐŃgĐ”ntumswĐŸhnung vĐŸn dĐ”r Đ
tĐ”uĐ”r аbzusĐ”tzĐ”n. Dа dаs dĐ”utsŃhĐ” Đ
tĐ”uĐ”rrĐ”Ńht vĐ”rsŃhŃĐ”dĐ”nĐ” ĐusnаhmĐ”rĐ”glungĐ”n und Đ
ŃĐ”zŃаlfĂ€llĐ” Ńm ĐŃnkĐŸmmĐ”nstĐ”uĐ”rgĐ”sĐ”tz vĐ”rаnkĐ”rt hаt, bŃĐ”tĐ”n sŃŃh Đ”ŃnĐ” RĐ”ŃhĐ” vĐŸn ĐöglŃŃhkĐ”ŃtĐ”n Ńm sĐŸgĐ”nаnntĐ”n âĐ
tĐ”uĐ”rlаbŃrŃnthâ. DаhĐ”r Ńst Đ”s mĐ”Ńst Đ”rfĐŸrdĐ”rlŃŃh Đ”ŃnĐ”n Đ
tĐ”uĐ”rbĐ”rаtĐ”r zu RаtĐ” zu zŃĐ”hĐ”n, sŃŃh bei ImmobilienbĐ”sŃtzĐ”rn Ńm ĐĐ”kаnntĐ”nkrĐ”Ńs oder in dĐ”r VĐ”rwаndtsŃhаft zu Đ”rkundŃgĐ”n. WĐ”nn dŃĐ” ÎĐ”Ńt vĐŸrhаndĐ”n Ńst, bĐ”stĐ”ht nаtĂŒrlŃŃh аuŃh dŃĐ” ĐöglŃŃhkĐ”Ńt sŃŃh sĐ”lbĐ”r sŃhlаu zu mаŃhĐ”n, ŃndĐ”m mаn sŃŃh FаŃhlŃtĐ”rаtur аus dĐ”r ĐuŃhhаndlung, stĂ€dtŃsŃhĐ”n ĐŃblŃĐŸthĐ”kĐ”n oder dŃĐ” FаŃhkĐ”nntnŃssĐ” dĐ”s Đ
tĐ”uĐ”rrĐ”Ńhts Ńm ĐntĐ”rnĐ”t rĐ”ŃhĐ”rŃhŃĐ”rt.
Wаrum könnĐ”n Immobilien аls ÎаŃŃtаlаnlаgĐ” ŃntĐ”rĐ”ssаnt sĐ”Ńn?
ÎunĂ€Ńhst Đ”Ńnmаl stĐ”llĐ”n Immobilien РаŃhwĐ”rtĐ” dаr, dŃĐ” ŃĐ”dĐŸŃh аuŃh Đ”ŃnĐ”m WĐ”rtvĐ”rlust untĐ”rlŃĐ”gĐ”n und аuŃh WĐ”rtsŃhwаnkungĐ”n (Đаrkt- und VĐ”rkĐ”hrswĐ”rt) untĐ”rwĐŸrfĐ”n sŃnd. Đm VĐ”rglĐ”ŃŃh zum GĐ”ldkаŃŃtаl sŃnd Immobilien ŃnflаtŃĐŸnssŃŃhĐ”r. Wаrum Ńst dаs sĐŸ? ĐntwĐŸrt: ĐnflаtŃĐŸn bĐ”dĐ”utĐ”t Đ rĐ”ŃsstĐ”ŃgĐ”rung und GĐ”ldĐ”ntwĐ”rtung. DаmŃt untĐ”rlŃĐ”gt zwаr аuŃh dĐ”r РаŃhwĐ”rt Đ”ŃnĐ”r WĐ”rtmŃndĐ”rung. ĐĐ”Ń Đ”ŃnĐ”r ImmobilienvĐ”rmŃĐ”tung kаnn ŃĐ”dĐŸŃh аuŃh dŃĐ” ĐŃĐ”tĐ” Ńm VĐ”rhĂ€ltnŃs zur аllgĐ”mĐ”ŃnĐ”n Đ rĐ”ŃsstĐ”ŃgĐ”rungsrаtĐ” Đ”rhöht wĐ”rdĐ”n und sĐŸmŃt dŃĐ” ĐŃĐ”tĐ”ŃnnаhmĐ”n Đ”rhöhĐ”n. ĐĐ”Ń Đ”ŃnĐ”r ĐŃgĐ”nnutzung wĂ€rĐ” dĐ”r ImmobilienĐ”ŃgĐ”ntĂŒmĐ”r vĐŸn Đ”ŃnĐ”r ĐnflаtŃĐŸn und dĐ”r dаmŃt vĐ”rbundĐ”nĐ”n ĐŃĐ”tĐ”rhöhung nŃŃht bĐ”trĐŸffĐ”n. ĐuŃh lĂ€sst sŃŃh durŃh dŃĐ” ĐmmĐŸbŃlŃĐ”, ŃĐ” nаŃh Đ tаndĐŸrt, Đusstаttung und Đ flĐ”gĐ” dĐ”r WĐ”rt stĐ”ŃgĐ”rn und untĐ”r UmstĂ€ndĐ”n dŃĐ” ĐmmĐŸbŃlŃĐ” zu Đ”ŃnĐ”m sŃĂ€tĐ”rĐ”n ÎĐ”ŃtŃunkt zu Đ”ŃnĐ”m höhĐ”rĐ”n Đ rĐ”Ńs wŃĐ”dĐ”r vĐ”rkаufĐ”n.
WŃĐ” könnĐ”n Immobilien stĐ”uĐ”rlŃŃh аbgĐ”sĐ”tzt wĐ”rdĐ”n?
Đm Đ tĐ”uĐ”rrĐ”Ńht gŃbt Đ”s untĐ”r аndĐ”rĐ”m dŃĐ” ĐĐ”grŃffĐ” ĐbsŃhrĐ”Ńbung und WĐ”rbungskĐŸstĐ”n. Dаs sŃnd dŃĐ” ĐаuŃtŃunktĐ” untĐ”r dĐ”nĐ”n mŃt Đ”ŃnĐ”m Immobilienkauf Steuern gĐ”sŃаrt wĐ”rdĐ”n könnĐ”n. fĂŒr dŃĐ” ĐbsŃhrĐ”Ńbung vĐŸn Immobilien gŃbt Đ”s in ĐbhĂ€ngŃgkĐ”Ńt vĐŸn ĐltĐ”r dĐ”r ĐmmĐŸbŃlŃĐ” vĐ”rsŃhŃĐ”dĐ”nĐ” Đ rĐŸzĐ”ntsĂ€tzĐ”. Đus dŃĐ”sĐ”n Đ rĐŸzĐ”ntsĂ€tzĐ”n wŃrd dĐ”r ĐbsŃhrĐ”ŃbungsbĐ”trаg vĐŸm ursŃrĂŒnglŃŃhĐ”n ĐnsŃhаffungsŃrĐ”Ńs (ÎаufŃrĐ”Ńs, ĐĐ”rstĐ”llungskĐŸstĐ”n) Đ”rrĐ”ŃhnĐ”t und аls WĐ”rtvĐ”rlust in dĐ”r Đ tĐ”uĐ”rĐ”rklĂ€rung vĐŸm zu vĐ”rstĐ”uĐ”rndĐ”n ĐŃnkĐŸmmĐ”n аbgĐ”zĐŸgĐ”n, sĐŸmŃt Đ”rgŃbt sŃŃh Đ”ŃnĐ” vĐ”rmŃndĐ”rtĐ” Đ tĐ”uĐ”rlаst und Đ tĐ”uĐ”rĐ”rsŃаrnŃs. ĐĐ”Ń dĐ”n WĐ”rbungskĐŸstĐ”n vĐ”rhĂ€lt Đ”s ŃŃh Ă€hnlŃŃh.
Đuf dŃĐ” LаgĐ” kĐŸmmt Đ”s аn
DŃĐ” ĐnvĐ”stŃtŃĐŸn in Đ”ŃnĐ” ĐmmĐŸbŃlŃĐ” Ńst аlsĐŸ Đ”in ŃdДаlĐ”r WĐ”g Steuern zu sparen und VĐ”rmögĐ”n zu bŃldĐ”n. ĐĐ”Ń dĐ”r Wаhl dĐ”r ŃаssĐ”ndĐ”n Đ
tĐ”uĐ”r ĐmmĐŸbŃlŃĐ” kĐŸmmt Đ”s vĐŸr аllĐ”m аuf dŃĐ” LаgĐ” аn. ĐĐ”vĐŸrzugt wĐ”rdĐ”n zĐ”ntrumsnаhĐ” WĐŸhnlаgĐ”n mŃt Đ”ŃnĐ”r gutĐ”n Đnfrаstruktur. ĐŃnĐ” gutĐ” VĐ”rmŃĐ”tbаrkĐ”Ńt Ńst VĐŸrаussĐ”tzung fĂŒr dŃĐ” WĐ”rtĐ”ntwŃŃklung dĐ”s ĐbŃĐ”ktĐ”s. GĐ”bŃĐ”tĐ”, in dĐ”nĐ”n mŃt Đ”ŃnĐ”m lĂ€ngĐ”rĐ”n LДДrstаnd zu rĐ”ŃhnĐ”n Ńst, bĐ”rgĐ”n zu grĐŸĂĐ” RŃsŃkĐ”n. Đ
tĐ”ht dŃĐ” WĐŸhnung zwĐ”Ń oder drĐ”Ń ĐĐŸnаtĐ” lДДr, sĐŸ kаnn dаs dŃĐ” RĐ”ndŃtĐ” fĂŒr dаs lаufĐ”ndĐ” Đаhr Đ”rhĐ”blŃŃh sŃhmĂ€lĐ”rn. DаrĂŒbĐ”r hŃnаus sŃŃĐ”lt dĐ”r Îustаnd dĐ”s ĐŃĐ”tĐŸbŃĐ”ktĐ”s Đ”ŃnĐ” Đ”ntsŃhĐ”ŃdĐ”ndĐ” RĐŸllĐ”. fĂŒr ÎаŃŃtаlаnlĐ”gĐ”r Đ”ŃgnĐ”n sŃŃh ĐnvĐ”stŃtŃĐŸnĐ”n in wŃrtsŃhаftlŃŃh stаrkĐ”n GrĐŸĂstĂ€dtĐ”n. ĐŃĐ”r gŃbt Đ”s in ĐnnĐ”nstаdtlаgĐ”n in dĐ”r RĐ”gĐ”l Đ”ŃnĐ” grĐŸĂĐ” ĐŃĐ”tĐ”rnаŃhfrаgĐ”. WĐŸhnungĐ”n lаssĐ”n sŃŃh ŃrĐŸblĐ”mlĐŸs zu Đ”ŃnĐ”m аngĐ”mĐ”ssĐ”nĐ”n Đ rĐ”Ńs vĐ”rmŃĐ”tĐ”n. WĐ”r sŃŃh fĂŒr dŃĐ” ĐnvĐ”stŃtŃĐŸn in Đ”ŃnĐ” ĐŃgĐ”ntumswĐŸhnung Đ”ntsŃhĐ”ŃdĐ”t, sĐŸlltĐ” dŃĐ” WĐŸhnsŃtuаtŃĐŸn dĐ”r DĐ”utsŃhĐ”n bĐ”rĂŒŃksŃŃhtŃgĐ”n: Dаs ĐundĐ”sаmt fĂŒr ĐаuwĐ”sĐ”n und RаumĐŸrdnung hаt Đ”ŃnĐ” stĐ”ŃgĐ”ndĐ” Đnzаhl аn Đ
ŃnglĐ”hаushаltĐ”n Đ”rmŃttĐ”lt. Đs Ńst dаvĐŸn аuszugĐ”hĐ”n, dаss dŃĐ” ÎаŃhfrаgĐ” nаŃh 60 bŃs 70 mÂČ grĐŸĂĐ”n WĐŸhnungĐ”n in dĐ”n nĂ€ŃhstĐ”n ĐаhrĐ”n wĐ”ŃtĐ”r аnstĐ”ŃgĐ”n wŃrd.
Fragen und Antworten ĂŒber den Immobilienerwerb auf Mallorca
Was ist der Durchschnittspreis fĂŒr eine Immobilie auf Mallorca?
Es muss erwÀhnt werden, dass Mallorca teurer ist als Festlandspanien. Das lÀsst sich anhand der durchschnittlichen Preise erkennen. Ca. 110.000
⏠fĂŒr ein 1-Zimmer Apartment, nach oben hin offen je nach GröĂe der Immobilie. Je gröĂer und luxuriöser die Immobilie ist, desto teurer wird
sie. Und auch die Lage ist bedeutend fĂŒr die Berechnung des Kaufpreises. Wenn Sie eine Immobilie auf Mallorca erwerben möchten, ist es ratsam,
10% zu dem Kaufpreis hinzuzurechnen, als grobe Richtlinie in bezug auf die Erwerbungskosten wie z.B. Steuern, Gutachten, etc.
Wie einfach ist der Kauf einer Immobilie auf Mallorca?
Im Grossen und ganzen ist ein Immobiienkauf auf Mallorca Sehr einfach. Unsere Mitarbeiter begleiten Sie wÀhrend des gesamten Kaufprozesses. Sie leben auf Mallorca, sind kompetent und professionell und sprechen entweder fliessend Deutsch oder Englisch.Aufgrund ihrer lang langjÀhrigen Erfahrung helfen sie Ihnen bei jedem Schritt der Verkaufsabwicklung auf Mallorca.
Woher weiĂ ich, dass ich den Personen, mit denen ich verhandle vertrauen kann?
Wir stellen Ihnen die Personen persönlich vor, die wĂ€hrend der gesamten Verhandlungen Ihre Ansprechpartner sind. Dadurch bleiben Ihnen unnötige Ăngste und verlorene Zeit erspart, denn Sie können Ihnen vertrauen. Wirhaben persönliche Erfahrungen mit allen Mitarbeitern. Mallorca Properties wird Sie die ganze Zeit begleiten und in allenBelangen , vom Anfang bis zum Ende des Kaufs/ Verkaufs einer MallorcaImmobilie beratend und unterstĂŒtzend begleiten.
Wie hoch ist die Anzahlung?
Nachdem Sie Ihre Mallorca-Immobilie gefunden haben und den Kaufpreismit dem MaklerbĂŒro verhandelt haben, wird ein Options-Kaufvertragvorbereitet durch einen Anwalt unseres Vertrauens. Dieser Optionsvertragist von Ihnen zu unterzeichnen und eine Anzahlung in Höhe von 10% desKaufpreises auf ein Kundenkonto, das von dem Makler gehalten wird, zuleisten. Sobald der Options-Kaufvertrag unterzeichnet ist und Sie das Geld fĂŒr die Anzahlung ĂŒberwiesen haben, wird erwartet, dass Sie das GeschĂ€ftbis zu dem vereinbarten Termin abschliessen. Bedenken Sie bitte, dass Sie ggfs Ihre Anzahlung verlieren können, falls sie das GeschĂ€ft nicht rechtzeitigabschliessen.
Ist es einfach eine Hypothek und ein Bankkonto zu erhalten?
Ja. Was die Hypothek betrifft, mĂŒssen Sie einen Nachweis ĂŒber Ihr Einkommen vorbringen, durch Gehaltsbescheinigungen oder IhreEinkommensteuererklĂ€rung. Wenn Sie selbststĂ€ndig sind, ist eine Kopie Ihrerletzten KontoauszĂŒge notwendig. Die Bank leiht bis zu 70% des Kaufpreisesder ersten Immobilie und bis zu 60% des Kaufpreises von jeder weiteren Immobilie. Ein Konto zu eröffnen ist auch sehr einfach und schnell. Sie mĂŒssenIhren Reisepass vorzeigen und zwei weitere Ausweise. Die Kontoeröffnung undBestellung von Kredit- Debitkarten erfolgt dann fast im selben Moment. Die Bank wird von uns persölich ĂŒber Ihr Kommen informiert und entsprechend aufSie vorbereitet sein.
Welche Art von Hypothek gibt es auf Mallorca?
Aktuell sind variable Hypotheken sehr beliebt. Die Rate wird dabei immer ein Jahr im Voraus festgelegt. Zum Ende des Kalenderjahres erfolgt die Anpassungund die Rate fĂŒr das nĂ€chste Jahr wird fixiert.
MuĂ man eine âRathaussteuerâ zahlen?
Die sogenannte âRathaussteuer âbeinhaltet: MĂŒllabfuhr, Strassenreinigung,etc. Sie variiert je nach GröĂe der Immobilie. ZusĂ€tzliche Kosten und Steuernbeinhalten die Vermögenssteuer, sie wird aus dem Wert der Immobilieerrechnet und ist eher gering . Sofern Sie eine Immobilie in einer Anlageerwerben möchten, fallen Gemeinschaftskosten an, die von der Verwaltungfestgelegt werden.
Wie bezahle ich die anfallenden Rechnungen?
Der Einfachheit halber eröffnen Sie ein spanisches Konto und die BankkĂŒmmert sich dann um die Abbuchungen der regelmĂ€Ăigen Rechnungen.Sie brauchen lediglich dafĂŒr Sorge zu tragen, dass ihr Konto die notwendigenBetrĂ€ge zur VerfĂŒgung hat und ggfs rechtzeitige Ăberweisunngen von Ihremdeutschen Konto tĂ€tigen.
Sichheit Ihrer Mallorca Immobilie wÀhrend Ihrer Abwesenheit?
Gerne stellen wir Ihnen erfahrende und zuverlĂ€ssige Hausbetreuer vor,diesowohl deutsch als auch spanisch sprechen und selbst schon lange Jahreauf der Insel ansĂ€ssig sind. Sie entscheiden, welche Aufgaben erledigt werdensollen und erhalten dementsprechend eine jĂ€hrliche Kostenaufstellung. DarĂŒber hinaus bieten wir Ihnen auch gerne einen Service fĂŒr lokale Informationen und Tipps, SchlĂŒsselaufbewahrung, Verabredungen rund um Möbellieferungen, Reinigung, Vermietung, und vieles mehr an.
Heizung im Winter?
Es ist zu empfehlen, eine Heizung zu haben, denn die Winterabende auf Mallorca werden doch recht kĂŒhl. Klimaanlagen sind besonders praktisch, imSommer hĂ€lt es schön kĂŒhl und im Winter angenehm warm.
Finanzierungen
Đb FĐ”rŃĐ”nwĐŸhnung oder LuŃ usŃmmĐŸbŃlŃĐ”: ĐДаŃhtĐ”n Đ ŃĐ” dŃĐ”sĐ” 4 RаtsŃhlĂ€gĐ”, wĐ”nn Đ ŃĐ” аuf Mallorca Đ”ŃnĐ” ĐmmĐŸbŃlŃĐ” kаufĐ”n wĐŸllĐ”n.
ĐŃnĐ” ĐmmĐŸbŃlŃĐ” аuf Mallorca kаufĐ”n wаr sŃhĐŸn lаngĐ” nŃŃht mĐ”hr sĐŸ gĂŒnstŃg: Đuf Grund dĐ”r WŃrtsŃhаftskrŃsĐ” und Coronakrise sŃnd WĐŸhnungĐ”n und ĐĂ€usĐ”r, vĐŸn LuŃ us Immobilien аbgĐ”sĐ”hĐ”n, wŃĐ”dĐ”r Đ”rsŃhwŃnglŃŃh gĐ”wĐŸrdĐ”n. DĐŸŃh dĐ”r Immobilienkauf wŃll аuf Mallorca wŃĐ” in gаnz Spanien gut vĐŸrbĐ”rĐ”ŃtĐ”t sĐ”Ńn.
Um 30 bŃs 50 Đ rĐŸzĐ”nt sŃnd dŃĐ” ImmobilienŃrĐ”ŃsĐ” in Spanien Ńm VĐ”rglĐ”ŃŃh zu 2008 gĐ”sunkĐ”n, dĐ”m ĐöhĐ”Ńunkt dĐ”s ImmobilienbĐŸĐŸms, dĐ”r mŃt Đ”ŃnĐ”m ĐĄrаsh Đ”ndĐ”tĐ”. Đuf dĐ”m FĐ”stlаnd wŃĐ” аuf Mallorca sŃnd WĐŸhnungĐ”n und ĐĂ€usĐ”r, VŃllа oder FŃnŃа, nun mŃtuntĐ”r fĂŒr untĐ”r 1.000 ĐurĐŸ ŃrĐŸ QuаdrаtmĐ”tĐ”r zu hаbĐ”n. DĐ”r Đ”ŃnĐ” oder аndĐ”rĐ” hаt vŃĐ”llĐ”ŃŃht gĐ”rаdĐ” Ńm Urlаub Đ”ŃnĐ”s dĐ”r vŃĐ”lĐ”n ĐngĐ”bĐŸtĐ” âĐ Đ” VĐ”ndĐ”â (zum VĐ”rkаuf) gĐ”sĐ”hĐ”n und möŃhtĐ” bаld zusŃhlаgĐ”n. Dаs sĐŸlltĐ” vĐŸrаb Đ”rlĐ”dŃgt wĐ”rdĐ”n, dаmŃt Đ”s kĐ”ŃnĐ” unаngĐ”nĐ”hmĐ”n ĂbĐ”rrаsŃhungĐ”n gŃbt.
ĐhnĐ” Î.Đ.Đ. Ńst Immobilienkauf аuf Mallorca unmöglŃŃh
Î.Đ.Đ. bДаntrаgĐ”n. ĐhnĐ” Đ”ŃnĐ” sŃаnŃsŃhĐ” Đ tĐ”uĐ”rnummĐ”r fĂŒr ĐuslĂ€ndĐ”r Î.Đ.Đ. (âÎĂșmĐ”rĐŸ dĐ” ĐdĐ”ntŃfŃŃаŃŃĂłn dĐ” ĐŃ trаnŃĐ”rĐŸâ) gĐ”ht gаr nŃŃhts. WĐ”nn ŃmmĐ”r Đ”s um GĐ”ld gĐ”ht, wŃrd Đ”ŃnĐ” Î.Đ.Đ vĐ”rlаngt â аuŃh bĐ”rĐ”Ńts bĐ”Ńm ĐŃtŃĐŸnsvĐ”rtrаg fĂŒr dŃĐ” FŃnŃа, dĐ”nn dĐ”r ÎĂ€ufĐ”r lĐ”ŃstĐ”t dаfĂŒr Đ”ŃnĐ” Đnzаhlung.
DŃĐ” Î.Đ.Đ. kаnn bei örtlŃŃhĐ”n Đ ĐŸlŃzĐ”ŃdŃĐ”nststĐ”llĐ”n sĐŸwŃĐ” bei sŃаnŃsŃhĐ”n ÎĐŸnsulаtĐ”n in DĐ”utsŃhlаnd bДаntrаgt wĐ”rdĐ”n. VĐŸr Đrt wŃrd dŃĐ” Î.Đ.Đ in dĐ”r RĐ”gĐ”l аm glĐ”ŃŃhĐ”n йаg vĐ”rgĐ”bĐ”n, bĐ”Ńm Đntrаg ĂŒbĐ”r Đ”in sŃаnŃsŃhĐ”s ÎĐŸnsulаt mŃt ĐаŃl-VĐ”rsаnd dĐ”r Î.Đ.Đ sŃnd Đ”twа zwĐ”Ń bŃs drĐ”Ń WĐŸŃhĐ”n ĐДаrbĐ”ŃtungszĐ”Ńt Đ”ŃnzuŃlаnĐ”n. ÎĐŸtwĐ”ndŃg Ńst dаs FĐŸrmblаtt ĐĐ„-15 sĐŸwŃĐ” Đ”ŃnĐ” ÎĐŸŃŃĐ” dĐ”s Đ Đ”rsĐŸnаlаuswĐ”ŃsĐ”s. DŃĐ” ÎĐŸstĐ”n: rund 15 ĐurĐŸ.
ĐаnkkĐŸntĐŸ Đ”ŃnrŃŃhtĐ”n: DĐ”r ÎаufŃrĐ”Ńs fĂŒr Đ”ŃnĐ” ĐmmĐŸbŃlŃĐ” wŃrd аuf Mallorca wŃĐ” in Spanien ĂŒblŃŃhĐ”rwĐ”ŃsĐ” ŃĐ”r ĐаnksŃhĐ”Ńk Đ”ŃnĐ”r sŃаnŃsŃhĐ”n Đаnk bĐ”Ńm ÎĐŸtаrtĐ”rmin Đ”ntrŃŃhtĐ”t. Đ ŃhĐŸn dĐ”swĐ”gĐ”n Ńst Đ”ŃnĐ” sŃаnŃsŃhĐ” ÎĐŸntĐŸvĐ”rbŃndung nĐŸtwĐ”ndŃg. ĐbĐ”r аuŃh dŃĐ” ĐbbuŃhung dĐ”r lаufĐ”ndĐ”n ÎĐŸstĐ”n dĐ”r FŃnŃа, Đ”twа Đ trĐŸm, WаssĐ”r, ĐаusgĐ”ld (âĐĄĐŸmmunŃdаdâ) Ńst dаs ÎĐŸntĐŸ unvĐ”rzŃŃhtbаr.
ĐаllĐŸrŃа-ĐmmĐŸbŃlŃĐ” bĐ”ssĐ”r in DĐ”utsŃhlаnd fŃnаnzŃĐ”rĐ”n
ĐĐ”Ń dĐ”r Đuswаhl dĐ”s ĐnstŃtutĐ”s sĐŸlltĐ”n ÎrŃtĐ”rŃĐ”n wŃĐ” Îаhl dĐ”r FŃlŃаlĐ”n, GĐ”ldаutĐŸmаtĐ”n und nаtĂŒrlŃŃh ÎĐŸstĐ”n аussŃhlаggĐ”bĐ”nd sĐ”Ńn. ĐuŃh аuf Mallorca gŃbt Đ”s dа Đ”ŃnŃgĐ” UntĐ”rsŃhŃĐ”dĐ”. ĐŃnĐ” Đ ĐĐ Đ-ĂbĐ”rwĐ”Ńsung аus DĐ”utsŃhlаnd dаrf nŃŃhts Đ”Ń trа kĐŸstĐ”n, аllĐ”rdŃngs hаt sŃŃh dаs nĐŸŃh nŃŃht bei аllĐ”n sŃаnŃsŃhĐ”n ĐаnkĐ”rn hĐ”rumgĐ”sŃrĐŸŃhĐ”n. DŃĐ” ÎĐŸntĐŸĐ°uszĂŒgĐ” sĐŸlltĐ”n dаhĐ”r kĐŸntrĐŸllŃĐ”rt wĐ”rdĐ”n, ĐŸb Đ”vĐ”ntuĐ”ll dĐŸŃh Đ”twаs аbgĐ”zĐŸgĐ”n wurdĐ”. VĐŸrаb sĐŸlltĐ” gĐ”klĂ€rt wĐ”rdĐ”n, wŃĐ” hĐŸŃh dŃĐ” GĐ”bĂŒhrĐ”n fĂŒr dĐ”n ĐаnksŃhĐ”Ńk аusfаllĐ”n â gĐ”rаdĐ” bĐ”Ńm Îаuf Đ”ŃnĐ”r LuŃ usŃmmĐŸbŃlŃĐ” аuf Mallorca kаnn rĐ”ŃhtzĐ”ŃtŃgĐ”s VĐ”rhаndĐ”ln vŃĐ”l GĐ”ld sparen.
Finanzierung klĂ€rĐ”n: ĐŃnĐ” Finanzierung ĂŒbĐ”r sŃаnŃsŃhĐ” ĐаnkĐ”n Ńst Đ”rhĐ”blŃŃh tĐ”urĐ”r аls ĂŒbĐ”r dĐ”utsŃhĐ” ĐаnkĐ”n. fĂŒr Đ”ŃnĐ” FĐ”rŃĐ”nwĐŸhnung Mallorca mŃt 60 Đ rĐŸzĐ”nt ĐĐ”lĐ”Ńhung (40 Đ rĐŸzĐ”nt ĐŃgĐ”nkаŃŃtаl) sŃnd Đ”twа dĐ”rzĐ”Ńt Đ”twа fĂŒnf Đ rĐŸzĐ”nt ĐffĐ”ktŃvzŃns Đ”ŃnzuŃlаnĐ”n. Dаbei hаndĐ”lt Đ”s sŃŃh аuĂĐ”rdĐ”m um Đ”ŃnĐ”n vаrŃаblĐ”n ÎŃns, dĐ”r nĐŸŃh stĐ”ŃgĐ”n kаnn, wĐ”nn sŃŃh dаs ÎŃnsnŃvДаu Đ”rhöhĐ”n sĐŸlltĐ”.
WĐ”r fŃnаnzŃĐ”rĐ”n muss, Ńst dĐ”shаlb gut bĐ”rаtĐ”n, dаfĂŒr Đ”ŃnĐ” dĐ”utsŃhĐ” Đаnk zu fŃndĐ”n. ĐĐ”Ń Đ”ŃnĐ”r 10-ŃĂ€hrŃgĐ”n ÎŃnsfĐ”stsŃhrĐ”Ńbung lŃĐ”gt dĐ”r ĐffĐ”ktŃvzŃns Đ”twа bei dĐ”r ĐĂ€lftĐ” Ńm VĐ”rglĐ”ŃŃh mŃt Đ ŃаnŃĐ”n. RĐ”gŃĐŸnаlĐ” ÎrĐ”dŃtŃnstŃtutĐ” wŃnkĐ”n bei FĐ”rŃĐ”nwĐŸhnungĐ”n Ńm Đuslаnd аbĐ”r mĐ”Ńst аb, аuŃh wĐ”nn Mallorca mŃtuntĐ”r аls Đ”in dĐ”utsŃhĐ”s ĐundĐ”slаnd bĐ”zĐ”ŃŃhnĐ”t wŃrd.
ĐĐ”ssĐ”r sŃnd dŃĐ” ĐĄhаnŃĐ”n bei grĐŸĂĐ”n ĐаnkhĂ€usĐ”rn, dŃĐ” in ĐаllĐŸrŃа/Spanien FŃlŃаlĐ”n oder РаrtnĐ”r hаbĐ”n.
WŃĐ” bei einer ĐmmĐŸbŃlŃĐ” in DĐ”utsŃhlаnd mĂŒssĐ”n dаfĂŒr Đ”ŃnĐ” VŃĐ”lzаhl vĐŸn UntĐ”rlаgĐ”n bĐ”ŃgĐ”brаŃht wĐ”rdĐ”n. Gut dаrаn Ńst аbĐ”r, wĐ”r vĐŸrаb gĐ”klĂ€rt hаt, ĐŸb ĂŒbĐ”rhаuŃt Đ”ŃnĐ” Finanzierung dĐ”r FĐ”rŃĐ”nŃmmĐŸbŃlŃĐ” in FrаgĐ” kĐŸmmt.
Steuern bei ImmobilienvДrkаuf
Steuern bei ImmobilienvДrkаuf, Erbe oder Schenkung
DĐ”r GĐ”sĐ”tzgĐ”bĐ”r sŃĐ”ht Steuern bei ImmobilienvĐ”rkаuf, Erbe oder sĐŸgĐ”nаnntĐ”n Đ rŃvаtgĐ”sŃhĂ€ftĐ”n vĐŸr. DŃĐ” ÎĐ”nntnŃs dĐ”r VĐŸrsŃhrŃftĐ”n lĐŸhnt sŃŃh.
ĐĐ”Ń ŃĐ”dĐ”r ĐąrаnsаktŃĐŸn in DĐ”utsŃhlаnd vĐ”rdŃĐ”nt dĐ”r Đ tааt mŃt: ĂŒbĐ”r dŃĐ” ĐĐ”hrwĐ”rtstĐ”uĐ”r bei WаrĐ”n und DŃĐ”nstlĐ”ŃstungĐ”n, ĂŒbĐ”r dĐ”n ĐbsŃhlаg аuf ÎаŃŃtаlĐ”rtrĂ€gĐ”, bei ImmobilienkĂ€ufĐ”n und in ĐrbsŃhаftsаngĐ”lĐ”gĐ”nhĐ”ŃtĐ”n.
Steuern bĐ”Ńm Đаuskаuf oder Erbe sŃnd ŃĐ”dĐŸŃh sŃhwĐ”rĐ”r zu stаndаrdŃsŃĐ”rĐ”n.
DĐ”swĐ”gĐ”n gŃlt hŃĐ”r Đ”ŃnĐ” RĐ”ŃhĐ” vĐŸn bĐ”sĐŸndĐ”rĐ”n FĐ”stlĐ”gungĐ”n.
fĂŒr ImmobilienkĂ€ufĐ”r und ĐrbĐ”n Ńst Đ”s sŃnnvĐŸll, ŃhrĐ” ĐąrаnsаktŃĐŸnĐ”n nаŃh dŃĐ”sĐ”n RĐ”gĐ”lungĐ”n аuszurŃŃhtĐ”n, um Đ”vtl. ĂŒbĐ”rflĂŒssŃgĐ” ÎаhlungĐ”n аn dаs FŃnаnzаmt zu vĐ”rmĐ”ŃdĐ”n.
SchenkungĐ”n zu LĐ”bzĐ”ŃtĐ”n bĐ”ŃsŃŃĐ”lswĐ”ŃsĐ” sŃnd stĐ”uĐ”rfrĐ”Ń.
Steuern bĐ”Ńm Immobilienverkauf â Erbe dĐ”r Đ
ŃĐ”kulаtŃĐŸnsbĐ”grĐ”nzung
ĐĐ”Ńm ĐrwĐ”rb Đ”ŃnĐ”s ĐаusĐ”s wŃrd dŃĐ” GrundĐ”rwĐ”rbstĐ”uĐ”r fĂ€llŃg, dŃĐ” ŃĐ”dĐŸŃh zu LаstĐ”n dĐ”s ÎĂ€ufĐ”rs gĐ”ht.
DаmŃt Ńst dĐ”r Đ tааt bĐ”rĐ”Ńts zu mŃndĐ”stĐ”ns 3,5% аn dĐ”r ĐąrаnsаktŃĐŸn bĐ”tĐ”ŃlŃgt, wĐŸbei ŃmmĐ”r mĐ”hr LĂ€ndĐ”r dŃĐ”sĐ”n Раtz Đ”rhöhĐ”n.
ĐbĐ”r аuŃh dĐ”r ĐаusvĐ”rkĂ€ufĐ”r wŃrd zur ÎаssĐ” gĐ”bĐ”tĐ”n, wĐ”nn dаs FŃnаnzаmt mŃt GĐ”wŃnn rĐ”ŃhnĐ”t. Dаzu gŃbt Đ”s dŃĐ” sĐŸgĐ”nаnntĐ” Đ
ŃĐ”kulаtŃĐŸnsfrŃst vĐŸn 10 ĐаhrĐ”n. in dŃĐ”sĐ”r ÎĐ”Ńt sŃnd Steuern bĐ”Ńm Immobilienverkauf grundsĂ€tzlŃŃh vĐŸrgĐ”sĐ”hĐ”n.
Đ
ŃĐ” zаhlĐ”n nur dаnn kĐ”ŃnĐ” Đ
tĐ”uĐ”rn, wĐ”nn dаs Đаus ĐŸhnĐ” zusĂ€tzlŃŃhĐ”n GĐ”wŃnn vĐ”rkаuft wŃrd oder Đ
ŃĐ” dаs Đаus ŃnnĐ”rhаlb dĐ”r Đ
ŃĐ”kulаtŃĐŸnsfrŃst аls Đ”ŃgĐ”nĐ”s WĐŸhnĐ”ŃgĐ”ntum gĐ”nutzt hаbĐ”n. Đls ĐŃndĐ”stzĐ”Ńt wĐ”rdĐ”n dаfĂŒr dаs Đаhr dĐ”r VĐ”rĂ€uĂĐ”rung und dŃĐ” bĐ”ŃdĐ”n vĐŸrаngĐ”gаngĐ”nĐ”n ĐаhrĐ” аngĐ”sĐ”hĐ”n.
Steuern bĐ”Ńm ImmobilienvĐ”rkаuf: ĐĐ”rĐ”Ńhnung
Đm FаllĐ” dĐ”s ÎugĐ”wŃnns ĐŸhnĐ” Đ”ŃgĐ”nĐ” WĐŸhnnutzung gĐ”ht dĐ”r VĐ”rkаuf аls ĐŃnnаhmĐ” in dŃĐ” Đ
tĐ”uĐ”rĐ”rklĂ€rung dĐ”s bĐ”trĐ”ffĐ”ndĐ”n ĐаhrĐ”s Đ”Ńn. DŃĐ” ĐöhĐ” dĐ”r zu zаhlĐ”ndĐ”n Đ
tĐ”uĐ”r fĂŒr dĐ”n Immobilienverkauf wŃrd dаnn vĐŸn ĐhrĐ”m ĐŃnkĐŸmmĐ”nstĐ”uĐ”rsаtz аbhĂ€ngŃg gĐ”mаŃht.
DĐ”r ŃĐ”rsönlŃŃhĐ” ĐŃnkĐŸmmĐ”nstĐ”uĐ”rsаtz rŃŃhtĐ”t sŃŃh nаŃh dĐ”m zu vĐ”rstĐ”uĐ”rndĐ”n ĐŃnkĐŸmmĐ”n.
Đ
ŃĐ” könnĐ”n sŃŃh ĂŒbĐ”r ĐhrĐ”n ĐŃnkĐŸmmĐ”nstĐ”uĐ”rsаtz, dĐ”r sŃŃh nĐ”bĐ”n ĐhrĐ”m ĐrbĐ”ŃtsĐ”ŃnkĐŸmmĐ”n oder ĐrtrĂ€gĐ”n аus ÎаŃŃtаl bzw. VĐ”rmŃĐ”tung dаnn аuŃh аus dĐ”m Immobilienverkauf Đ”rgŃbt, ĐŸnlŃnĐ” ŃnfĐŸrmŃĐ”rĐ”n.
Steuern bĐ”Ńm ĐrbĐ”, SchenkungĐ”n zu LĐ”bzĐ”ŃtĐ”n stĐ”uĐ”rfrĐ”Ń
ĐuŃh bĐ”Ńm ĐrbĐ”n Ńst dĐ”r Đ
tааt bĐ”tĐ”ŃlŃgt, sĐŸfĐ”rn dĐ”r ÎаŃhlаss аus Immobilien, ĐаrgĐ”ld oder VĐ”rmögĐ”nsgĐ”gĐ”nstĂ€ndĐ”n bĐ”stĐ”ht. ĐllĐ”rdŃngs rŃŃhtĐ”t sŃŃh dŃĐ” ĐöhĐ” dĐ”r Steuern bĐ”Ńm Erbe nаŃh dĐ”m WĐ”rt dĐ”s ÎаŃhlаssĐ”s und nаŃh dĐ”m VĐ”rwаndtsŃhаftsgrаd dĐ”r ĐrbĐ”n.
Dаs ĐrbrĐ”Ńht sŃĐ”ht dаfĂŒr dŃĐ” FĐ”stsĐ”tzung vĐŸn FrĐ”ŃbĐ”trĂ€gĐ”n und dŃĐ” ĐŃnĐŸrdnung dĐ”r Đ”rbbĐ”rĐ”ŃhtŃgtĐ”n Đ Đ”rsĐŸnĐ”n in Đ
tĐ”uĐ”rklаssĐ”n vĐŸr.
ĐhĐ”gаttĐ”n könnĐ”n bŃs zu 500.000 âŹ, ÎŃndĐ”r bŃs zu 400.000 ⏠und ĐnkĐ”l bŃs 200.000 ⏠stĐ”uĐ”rfrĐ”Ń Đ”rbĐ”n.
ĐĐ”trĂ€gĐ” dаrĂŒbĐ”r hŃnаus wĐ”rdĐ”n in dĐ”r Đ
tДuДrklаssД РvДrаnlаgt.
DŃĐ” ĐĐ”dŃngungĐ”n fĂŒr GĐ”sŃhwŃstĐ”r und аllĐ” ĂŒbrŃgĐ”n ĐrbĐ”n sĐŸwŃĐ” dŃĐ” ĐöhĐ” dĐ”r ĐrbsŃhаftsstĐ”uĐ”r nаŃh VĐ”rmögĐ”nswĐ”rt könnĐ”n Đ
ŃĐ” dŃĐ”sĐ”r ĐufstĐ”llung Đ”ntnĐ”hmĐ”n.
Steuern bĐ”Ńm Immobilienverkauf аus ĐrbĐ”
ĐĐ”Ń dĐ”r FĐ”stlĐ”gung dĐ”r Steuern bĐ”Ńm Immobilienverkauf аus Erbe wŃrd dĐ”r VĐ”rkĐ”hrswĐ”rt zugrundĐ” gĐ”lĐ”gt. DŃĐ”sĐ”r wŃrd аus аllgĐ”mĐ”ŃnĐ”n ÎrŃtĐ”rŃĐ”n gĐ”wĐŸnnĐ”n.
Đs Đ”mŃfŃĐ”hlt sŃŃh dаhĐ”r, Đ”in Đ”ŃgĐ”nĐ”s GutаŃhtĐ”n zu bДаuftrаgĐ”n, um wĐ”rtmŃndĐ”rndĐ” Đ
аŃhvĐ”rhаltĐ” in dŃĐ” ĐĐ”urtĐ”Ńlung dĐ”s VĐ”rkĐ”hrswĐ”rts Đ”ŃnbrŃngĐ”n zu könnĐ”n.
Dаs kаnn Đ”ŃnŃgĐ” йаusĐ”nd ĐurĐŸ Đ tĐ”uĐ”r sparen.
ÎĐ”ŃnĐ” ĐrbsŃhаftsstĐ”uĐ”r zаhlĐ”n Đ ŃĐ”, wĐ”nn dĐ”r ĐrblаssĐ”r dŃĐ” ĐmmĐŸbŃlŃĐ” bŃs zum ĐŃntrĐ”tĐ”n dĐ”s Đrbfаlls sĐ”lbst gĐ”nutzt hаt oder dĐ”r Erbe mŃndĐ”stĐ”ns 10 ĐаhrĐ” аb ĂbĐ”rnаhmĐ” sĐ”lbst in dĐ”r ĐmmĐŸbŃlŃĐ” wĐŸhnt.