Eine Immobilie auf Mallorca zu kaufen, ist f√ľr viele Paare die Erf√ľllung eines langgehegten Traumes. In den eigenen vier W√§nden seinen Urlaub zu verbringen, ist, wie nach Hause zu kommen. Individuell gestaltet man sich sein zweites Heim und setzt eigene Priorit√§ten in Bezug auf Komfort und Bequemlichkeit. Schluss mit der j√§hrlichen Suche nach einer Unterkunft, die nicht immer das h√§lt, was sie zuvor verspricht. Aber was ist, wenn das Objekt gemeinsam erworben wurde und die Beziehung scheitert?

M√ĖGLICHKEITEN DER AUFTEILUNG EINER IMMOBILIE

Kommt man auf den Boden der Tatsachen zur√ľck und ist das Scheitern der Beziehung zu einem unab√§nderlichen Fakt geworden, sind unter anderem Fragen zum Besitz sowie den Finanzen zu kl√§ren. Wer ein gemeinsames Haus besitzt, muss sich damit auseinandersetzen, was mit diesem geschehen soll. Die meisten deutschen Ehen gelten rechtlich als Zugewinngemeinschaft.

Dies bedeutet, dass die Immobilie nach der Scheidung aufgeteilt werden muss. Bis dies geschehen ist, wird sie zun√§chst weiterhin von beiden Seiten erhalten und finanziert. Nur selten geht dies auf Dauer gut, sodass man sich f√ľr eine L√∂sung entscheiden muss.

Zu den Optionen gehören:

‚ÄĘ Einer der Partner √ľbernimmt die Immobilie und zahlt den anderen aus. Da diese Variante einen Zugewinn darstellt, hat dieses Vorgehen in der Regel Auswirkungen auf den Zugewinnausgleich.

‚ÄĘ Verkauf des gemeinsamen Besitzes und Aufteilung des Gewinnes.

‚ÄĘ √úbertragung der Eigentumsrechte auf ein gemeinsames Kind.

‚ÄĘ Eher selten kommt es vor, dass das Immobilieneigentum in zwei gleichwertige Einheiten aufgeteilt wird.

‚ÄĘ Gibt es keine Einigung, besteht die M√∂glichkeit einer √∂ffentlichen Teilungsversteigerung durch ein Vollstreckungsgericht.

VERBLEIBEN DER IMMOBILIE IM GEMEINSAMEN BESITZ

Eine Trennung zieht nicht automatisch Streitereien nach sich. Es gibt viele Ex-Paare, die sich auch im Nachhinein noch gut verstehen. Soll die Immobilie im Ausland rein zu Urlaubszwecken dienen, besteht die M√∂glichkeit, diese weiterhin im gemeinsamen Besitz zu belassen. S√§mtliche anfallende Kosten werden h√§lftig getragen, seien es Ratenzahlungen an den Kreditgeber oder laufende Ausgaben f√ľr Steuern, Strom und Wasser. Wer wann seinen Urlaub in dem Objekt verbringt, l√§sst sich leicht und individuell regeln.

So muss keiner der Beteiligten auf die Vorteile des Immobilienbesitzes und die Nutzung daraus verzichten. Empfehlenswert ist, die Absprachen schriftlich zu treffen, damit sp√§tere Unstimmigkeiten ausgeschlossen werden. Wer sich √ľber den Inhalt eines Schriftst√ľckes unsicher ist, sucht bestenfalls eine Rechtsberatung oder einen fachlich versierten Anwalt auf.

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